NOYAN

595 000$

MONTÉRÉGIE

SUPERBE PROPRIÉTÉ À VENDRE PAR LE PROPRIÉTAIRE PRÈS DU LAC CHAMPLAIN

Une maison de rêve pour vous abandonner à la créativité et à l’imagination en toute discrétion, tranquillité dans le décor enchanteur de dame nature, du côté de l’eau ou du côté boisé avec 20 pommiers et des érables matures. Des couchers de soleil magnifiques et surprenants à chaque saison. À 450 pieds de la rue, 200 pieds de façade au bord de la rivière, vous aurez une vue panoramique extraordinaire. Entrée privée avec barrière automatisée. Muret en béton et descente de bateau en ciment. Coup de foudre assuré ! C’est une maison très spéciale où il fait bon y vivre, pour recevoir des amis ou pour relaxer paisiblement. Parcourez et découvrez les magnifiques photos.

PROXIMITÉ

Itinéraire

Situé à 60 km au sud de Montréal par l’autoroute 15, à 45 minutes du pont Champlain et du Carrefour 10-30, à 15 minutes de la douane de Saint-Bernard de Lacolle, à 5 minutes de la douane Alburg.
 

Activités sportives

Bateau à moteur, à voile et ski nautique sur la rivière Richelieu et le Lac Champlain.
Tout près :
Du mont Sutton pour pratiquer le ski alpin, le ski de fond et de la randonnée pédestre.
Des montagnes du Vermont.
Du Club International 2000, le terrain de golf de la province de Québec ouvert sur la période la plus longue.
De la piste cyclable, du circuit du paysan, parcs et du cyclotourisme.
 

Activités familiales

Le parc Safari d’Hemmingford et le Zoo de Granby. Pêche sur la glace et pêche estivale sur les lieux. Festival des Montgolfières de Saint-Jean sur le Richelieu.
 

Activités gourmandes

Tout près :
De la Fromagerie Fritz Kaiser pour les gourmets.
De la Charcuterie Stefan Frick.
De Venise-en-Québec.
De Saint-Jean sur Richelieu pour les bons restaurants.
 

Commodités

Une société des alcools du Québec (SAQ), des institutions financières comme, Banque Nationale, Banque de Montréal, Banque CIBC et la Caisse populaire Desjardins. Bureau de poste. Des épiceries suivantes, IGA, Métro, Boni Choix. Une station-service Ultramar avec lave auto sans contact. Beaucoup de Marinas dans la région pour remiser vos embarcations nautiques.
 

Détails de la propriété

Équipements:

Luminaires, ventilateurs, 2 ouvre portes électriques de garage, système d’alarme, four encastré, lave-vaisselle, plaque de cuisson, bain-tourbillon, bidet, adoucisseur d’eau, dé-ferreur, aspirateur central et accessoires. Réfrigérateur de la cuisine, laveuse-sécheuse, déshumidificateur, table de billard, 2 pompes d’assèchement, génératrice 17 kW (propane) Auto-Start avec son propre panneau électrique.

  • Adresse (No civique) : 775
  • Adresse (Rue) : Chemin Bord de l’eau Sud
  • Municipalité : Noyan
  • Type de propriété : Maison de plain-pied (bungalow)
  • Nombre de pièces : 13
  • Nombre de chambres : 3
  • Nombre de salles de bain : 2
  • Garage : Double entré et chauffé
  • Foyer : Bois au salon
  • Foyer : Propane au sous-sol
  • Champ d’épuration : Oui
  • Fosse septique : Oui
  • Puits artésiens : Oui
  • Berge/Rive : Oui
  • Exclusion : En location : 2 réservoirs propane environ 90$/année

PARTICULARITÉS DU BÂTIMENT ET INTÉRIEUR DE LA PROPRIÉTÉ

  • Dimensions : 30’ X 75’
  • Superficie habitable : 2 900 pc
  • Année de construction : 1961
  • Fondation : Béton coulé
  • Revêtement : Bois et pierre
  • Revêtement de la toiture : Bardeaux d’asphalte
  • Garage : Double largeur, attaché et chauffé
  • Dimension garage : 750 pc
  • Installation laveuse-sécheuse : Salle de lavage
  • Armoire de cuisine : Bois
  • Salles de bains : 2 = 1 salle de bain attenante à la chambre principale avec douche et 1 salle de bain avec baignoire à remous, douche et bidet.
  • Sous-sol : Totalement aménagé avec plancher d’ardoise à aire ouverte

PARTICULARITÉS DU TERRAIN ET EXTÉRIEUR DE LA PROPRIÉTÉ

  • Superficie totale : 87 750 pc (IRR)
  • Superficie façade : 207 p
  • Eau : Navigable, tout près du Lac Champlain (4 kilomètres) avec une descendre de bateau en béton
  • Terrain : Sans voisin arrière et côté sud, paysager, clôturé, bordé par des haies et boisés, petit verger, érables matures et jardin potager.
  • Topographie : Plat
  • Vue : Sur l’eau et panoramique 180 degré

DÉTAILS DES PIÈCES

  • Nombre de pièces : 13
  • Nombre de chambres : 3
  • Nombre de salles de bain : 2
PIÈCES NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DESCRIPTION
Hall d’entrée 1er niveau/RDC 9’ x 11.6’ IRR Céramique Plancher chauffant
Salon 1er niveau/RDC 14’ x 23’ Bois Plafond cathédrale - Foyer
Salle à manger 1er niveau/RDC 12.3’ x 13.6’ Bois Plafond cathédrale - Vue panoramique
Cuisine 1er niveau/RDC 11’ x 12.3’ Bois Plafond cathédrale - Armoire en bois
Boudoir 1er niveau/RDC 6.4’ x 15.6’ IRR Bois Accès extérieur
Chambre principale 1er niveau/RDC 11.1’ x 12’ Bois Accès extérieur avec balcon
Chambre 1er niveau/RDC 10.4’ x 11.9’ Bois Vue sur 2 côtés
Salle de bain 1er niveau/RDC 5’ x 11.8’ Céramique Attenante chambre principale - Douche
Salle de bain 1er niveau/RDC 10.2’ x 10.3’IRR Bois Baignoire à remous, bidet, douche séparée
Salle familiale Sous-sol 13’ x 33’ IRR Ardoise Poêle au propane et table de billard
Espace Bureau Sous-sol 12.6’ x 33’ IRR Ardoise Bureau double et filières
Chambre Sous-sol 13.3’ x 14.9’ Ardoise Porte française et garde-robe de cèdres
Salle de lavage Sous-sol 12 x 17 Béton Laveuse-sécheuse (salle des machines)

ÉVALUATION, TAXES ET AUTRES FRAIS

Évaluation
Dépôt du rôle triennal d’évaluation foncière 2016-2017-2018
Évaluation du bâtiment :    250 000$
Évaluation du terrain :   310 800$
Total :       560 800$
Taxes
Taxes municipales (2016) :  3 500 $
Taxes scolaires (2015-2016) :    1 762 $
   
Autres frais
Hydro-Québec (2015) :    2 750 $
Gaz propane (2015) :     300 $

Options

Quai, bateau à moteur 21 pieds, canot, kayac, chaloupe à moteur, remorques, tracteur à gazon, accessoires pour l’entretien de la propriété et pour le jardinage, 4 tables à pique-niques, etc.
 
*Peut-être vendue tout meublé.
 
Liste des fournisseurs accrédités disponible: ménagère, déneigement, entretien paysager, plombier, électricien, émondeur, excavation, services de système d’alarme, Internet – Télévision, gaz propane.
 

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